Social Interest Housing Research Articles

A habitação para a população de baixa renda no Brasil: termos e conceitos difundidos pela Política Nacional de Habitação

Em âmbito nacional, é possível fazer uso de um termo e de um conceito generalistas que caracterizem e definam qualquer habitação produzida pela e para a população de baixa renda no Brasil? Na intenção de responder a esse questionamento, este artigo apresenta o resultado das análises desenvolvidas nos documentos oficiais referentes à Política Nacional de Habitação, instituída no país em 1946. O objetivo foi identificar termos e conceitos empregados pelo Governo Federal para caracterizar e definir a habitação da população de baixa renda no país. O percurso histórico aqui elucidado evidenciou que os termos “Habitação Popular” e “Habitação de Interesse Social” foram os mais citados nos documentos oficiais nacionais. Entretanto, apesar das semelhanças, esses termos possuem conceitos distintos, que foram reformulados ao longo dos anos de modo a se adaptarem aos interesses da Política Nacional de Habitação e à situação socioeconômica do país.

De Estándares Mínimos de Calidad a estrategias proyectuales: aportes disciplinares a los parámetros técnicos de la Vivienda Social en Argentina

<p>Considerando al proyecto como herramienta fundamental en la producción de conocimiento y a la Investigación Proyectual como un marco epistemológico pertinente para una investigación en arquitectura, este trabajo propone reconocer estrategias proyectuales hacia la adaptabilidad en los Estándares Mínimos de Calidad para Viviendas de Interés Social. Se hipotetiza que el cuerpo normativo no establece variables o indicadores que permitan establecer un patrón de referencia.</p><p>Aunque este trabajo recorta en la mediación de las políticas federales de vivienda en Argentina, en el análisis de la vivienda masiva se encuentra la posibilidad de revisar las pautas proyectuales que aún vigentes, determinan límites para la consideración de la adaptabilidad como factor mínimo de calidad. Como premisa describe además una particular y extendida forma de concebir el proyecto de la Vivienda Social. Parte de las conclusiones exponen que existe una relación directa entre el alcance de los estándares en términos discursivos y su valor técnico-proyectual –estrategias. Reconociendo esta situación como condicionante de la capacidad de los prototipos habitacionales para alcanzar satisfactorios niveles cualitativos, se sugieren entonces adecuaciones a lo establecido desde variables de interés específico para la arquitectura de la vivienda y como parte de los aportes disciplinares.</p>

As exigências da política nacional de habitação e a sua operacionalidade na cidade de Cajazeiras (PB)

Este artigo é parte do trabalho de conclusão do curso de Serviço Social na Faculdade Santa Maria, Cajazeiras - PB no ano de 2017. Aqui, foi analisado a operacionalidade da Política Nacional de Habitação (PNH) no Conjunto Habitacional Recreio na cidade de Cajazeiras na Paraíba, e se a construção contemplou as exigências da produção de habitação de interesse social, sendo esse direcionado para a população de baixa renda. Enfatizou-se a implementação da Política Nacional de Habitação (2004) através do programa Minha Casa Minha Vida, priorizando o subsistema de interesse social. Os procedimentos metodológicos foram de caráter qualitativo, com pesquisa documental e de campo. Para coleta dos dados, adotou-se a observação em campo, e a entrevista. Os resultados revelaram que a operacionalidade da Política Nacional de Habitação (PNH) aconteceu de forma conflituosa, pois foram identificadas falhas no processo que envolveu o Conjunto Habitacional Recreio referente aos critérios de qualidade e conforto das famílias, bem como a não concessão da documentação definitiva, além de infraestrutura incompleta. Apesar disso, é inquestionável a importância dessa política para o acesso à moradia. Hoje, diferente dos últimos governos, enfrenta-se o verdadeiro desmonte da Política Nacional de habitação.

Grau de satisfação térmica da população idosa do conjunto habitacional Jardim do Éden, Marabá/PA

As características climáticas do local onde são erguidas as edificações, influenciam diretamente no comportamento térmico das mesmas, e ao combinar estes elementos aos mecanismos fisiológicos do corpo, o ser humano sente uma satisfação ou insatisfação térmica em função de vários parâmetros, como por exemplo, idade, sexo, vestimenta, atividade, etc.. Este trabalho tem como objetivo apresentar o grau de satisfação térmica dos moradores idosos do Conjunto Habitacional de Interesse Social, Jardim do Éden, localizado no distrito de Morada Nova, no município de Marabá/PA (Brasil). A pesquisa foi baseada na aplicação de questionários, para a faixa etária de idosos, os quais abrangem diversos aspectos relacionados a percepção térmica do usuário, com respostas que variam entre 'satisfeito' a 'insatisfeito'. A pesquisa apontou a insatisfação dos moradores idosos, demonstrando a latente demanda por soluções que adequem o ambiente térmico a realidade do local, e consequentemente, melhore a qualidade de vida de seus ocupantes, principalmente daqueles mais vulneráveis ao desconforto térmico.

Evaluation of the thermal performance of a Social Interest Housing (SIH) with ecological brick masonry produced with urban solid waste stabilized in a tropical climate to replace the use of traditional building materials

The increasing urbanization and industrialization of modern societies has led to a large-scale production of solid waste, and its proliferation is therefore a global problem with immediate consequences for public health and the environment. Urban solid waste must be managed and controlled so as to reduce its volume and hazard, minimizing the damage of environmental pollution and the impacts in the population health. Currently, the most common waste control techniques are recycling and composting. Such techniques are known as tools that allow waste reuse. In this context, the use of recyclable materials in civil construction has been increasing day to day. However, in Brazil, no approach was found regarding material for the civil construction that is based on domiciliary solid residues, as the ecological brick. In this work, the thermal comfort of the ecological brick was analyzed, a brick of low environmental impact and of easy applicability that can be used to improve the thermal comfort of the Brazilian constructions in general, including the housing for the low-income population. The main objective of the study was to verify the effectiveness of the ecological brick regarding the thermal comfort. The methodology consists of measuring the thermal comfort in a reference model of low-income residence with ecological bricks masonry produced with waste from urban solid waste. Changes in the envelope were soon made, such as the addition of coating mortar and white paint and the replacement of the ecological brick masonry with the ceramic brick masonry with and without coating in order to compare the values of the residence internal temperature. The measurement was performed by computational simulation with the EnergyPlus® software using the real-scale prototype of the popular standard Brazilian house, on the typical summer day. In the results, it was noticed that the residence of ecological bricks obtained a sensitive difference in temperature in comparison to the residence of solid ceramic bricks. The prototype built with ecological brick contributed to better conditions of thermal comfort, as it provided lower internal temperatures, and, consequently, lower heat gain. Therefore, it was verified a change in the values of thermal transmittance and delay related to the behavior of masonry in the different environments of the building. As for the influence of the addition of the coating mortar and the external paint with a light color, it was observed that there was a significant improvement in the thermal performance of the masonry. Therefore, for a better thermal comfort of the users of the buildings in the bioclimatic zone-8, it is indicated that the seal composed by ecological bricks is towed and its facade painted with light colors.

Análisis de confort térmico de la vivienda en valle de San Pedro durante el periodo frío por medio de simulación

This research focuses on the analysis of the thermal comfort behavior for the social interest housing, caused by the lack of adaptations to the predominant Mediterranean climate (warm-dry) of San Pedro Valley, Tijuana B.C. located at latitude 32°29'47"N and longitude 116°58'26"W, these conditions occur in the cold period during December, January and February, when minimum temperatures are between 3.5°C and 4.4°C. The Design Builder simulation was carried out by validating results against continuous measured data of the dwelling during the aforementioned periods, analyzing the internal temperature of the dwelling. The simulated coating material was polystyrene, which due to its thermal conductivity characteristics, allows to reduce thermal discomfort in to the social interest housing, contributing to the comfort improvement of the living space, showing it by results of the simulation tool. In this way the polystyrene coating alternative for the housing envelope, is a solution that allows to increase the hours of comfort within the space by bringing the indoor temperature closer to the comfort zone established for the local conditions during the cold period.

Diseño de un modelo integral para gerenciar proyectos de construcción de viviendas de interés social con énfasis en variables socioambientales en cajas de compensación familiar

At present, the construction sector has an important weight within the trade world economy, in the last decadetheconstruction has had a higher growth than otherseconomicsaspects of the nations, different countries have chosen to increase and improve their processes of housing construction.In Colombia, it has been identified that construction encourages at least 32 sectors of the economy, being one of the main actors in the economic leverage of the nation; in which resources are mobilized, jobs are usedand the level of quality of life ismoreimproved. However, social interest housing construction projects (VIS) face various problems throughout their life cycle, due to the large part that there is notspecialized model that allows the monitoring of the project in each of its stages and that consider the project as a global aspect, it is for this reason that it is proposed within this study the formulation of a model that establishes clear principles under international guidelines and that meet, among other things, the main objectives of the project without set aside socio-environmental variables, thus giving a powerful and very solid tool for project managers, generating value and knowledge for project management.

Reflexões sobre o espaço habitado contemporâneo

O artigo tem como tema o espaço habitado contemporâneo, e como objeto de estudo projetos de habitação econômica contemporânea brasileira realizados para concursos públicos e/ou parcerias público privadas. Analisa-se a produção de Habitação Social a partir da década de noventa, investigando as soluções do ponto de vista espacial, econômico, e social. A metodologia envolve etapas de seleção de documentação, redesenhos digitais, análise gráfica através de diagramas, simulação de percursos a partir dos 3D gerados, e investigação da geração de espaços humanizadores (Barros e Pina, 2011). Infere-se que padrões tipo-morfológicos condicionem potencialidades humanizadoras da habitação e do espaço urbano.

Qualitative Method by Points Applied to Determine the Localization of Housing of Social Interest - Case of Estudio Cuenca, Ecuador

Currently in Latin America the qualitative and quantitative deficit of low-income housing is high, due to multiple factors, social, political, economic, among them is the lack of urban land suitable for housing projects of this nature, then, the high costs of urban land, lack of provision of basic services, low density regulations in large areas, among other variables make it impossible to obtain adequate land, which makes it impossible to provide decent housing for the lower income class. Considering that in urban planning the option to sectorize and define the use of residential land, responds to the analysis of variables and territorial constants that enable decision making in benefit and safety of a population served, it must be choose the appropriate tools and methodology for guarantee an urban planning according to the reality and needs of each territory. There are many methods to analyze the relationship between the variables and constants, however, not all of them allow us to correctly define the right place to locate a housing project of social interest, therefore, through this research we intend to provide technical and methodological recommendations to determine the convenient location, considering as a case study the city of Cuenca, Ecuador. The qualitative method by points is applied in the case study, considering the variables; cost of land, proximity to the city center, availability of basic services, provision of equipment, road conditions, local restrictions and environmental factors, managing to reduce from the universe of 21 rural parishes to six potential sectors and then to a specific sector suitable for receiving and strengthen social housing due to its social and economic affordability. The method of analysis used, although it is simple and fast in its application, is effective for its objectivity and analytical system of variables, which allows to cross information from basic level to systematic information or meta-analysis, which guarantees the reliability of the expected results. Through the proposed methodological analysis is provided with basic urban planning strategies for the benefit of the neediest sectors which makes it possible to cover the qualitative and quantitative deficit of low-income housing in the city of Cuenca.

Evaluación técnica-constructiva de vivienda de interés social en el Distrito Metropolitano de Quito. Caso de aplicación: ciudad Bicentenario – Pomasqui

La calidad de Viviendas de Interés Social (VIS) y su entorno de desarrollo deben ser evaluados, por lo que se analizará el proyecto “Ciudad Bicentenario” en la parroquia de Pomasqui, siendo el proyecto más grande de la ciudad de Quito, con 2 217 viviendas, entre departamentos, casas unifamiliares y bloques multifamiliares, las cuales han sido direccionadas por la Empresa Pública Metropolitana de Hábitat y Vivienda (EPMHV). Para determinar la viabilidad del proyecto se analizaron los siguientes componentes: análisis macroeconómico, entorno jurídico, localización del proyecto, componente arquitectónico, análisis del componente técnico-constructivo y el análisis financiero actual del proyecto. En el estudio de estos elementos se determinaron varias falencias en cuanto al aprovechamiento de áreas del terreno, estructuras que no se han desarrollado como sismoresistentes, el incumplimiento de la normativa vigente en cuanto obras civiles, problemas con la capacidad admisible del suelo, leyes que impiden la construcción de este tipo de proyectos, una planificación y programación de obra débil y una baja utilidad por una incorrecta distribución de costos de construcción

La vivienda mínima: una revisión del desarrollo del concepto en Colombia

RESUMENEl presente artículo hace la revisión del concepto de vivienda mínima en Bogotá. Para ello, toma como punto de partida las ideas del movimiento moderno, complementado esto con la revisión de la normatividad colombiana. El objetivo es poder evidenciar, a la luz de la normativa, el decrecimiento paulatino que sufrió la vivienda de interés social (VIS) con cada decisión que se tomaba, dejando ver que el panorama actual sobre el tema es complejo y no muy alentador. La VIS, más que un tema de resolución técnica, necesita ser repensada desde las políticas públicas y desde la normativa.

A participação de cooperativas nas políticas públicas habitacionais no Brasil e no Uruguai

Resumo A política econômica segregadora e a inexistência ou ineficiência de políticas habitacionais são aspectos que aprofundam as desigualdades sociais entre os diferentes segmentos de renda. O Uruguai, por meio da chamada “Ley de Vivienda”, buscou solucionar a debilidade habitacional positivando o direito à moradia e regulamentando a inserção de cooperativas ao acesso às políticas públicas. A lei, ainda em vigor, possibilita que o bem imóvel seja tratado como direito, não apenas como propriedade, e permite que as cooperativas atuem no processo de planejamento, execução e administração dos projetos habitacionais, princípio compreendido como autogestão. No Brasil, os primeiros programas que atendiam à demanda habitacional eram fragmentários, atendendo a uma pequena parcela dos demandantes. Com o surgimento do Banco Nacional da Habitação (BNH) ampliou-se o acesso ao crédito para obtenção de moradia. As cooperativas habitacionais estavam incluídas nesse programa, compreendendo o atendimento do mercado de renda média. Com o fim do BNH e a insatisfação decorrente da crise econômica, surgiram movimentos sociais em torno da questão da moradia urbana, buscando articulações práticas e políticas para transformar a moradia em direito. No fim da década de 1980, o intercâmbio de experiências com o Uruguai iniciou a abordagem do ingresso das cooperativas na habitação de interesse social; um aspecto, até então, não experimentado no Brasil. Utilizando o método histórico-descritivo, este estudo resulta de análise dos ordenamentos normativos e de produções acadêmicas sobre o tema. Busca-se compreender a participação das cooperativas na habitação popular e suas dificuldades de acesso às políticas públicas habitacionais.

Integración de las metodologías Building Information Modeling 5D y Earned Value Management a través de una herramienta computacional

Many construction projects present uncertainty in their budgets and schedules. Also, the management of time and costs is inconsistent. There are methodologies and techniques that improve the management of construction projects: Techniques such as Earned Value Management (EVM), ideal for planning, monitoring and controlling the management of time and costs during the execution of projects, and methodologies such as Building Information Modeling (BIM) recognized for improving the planning and design of construction projects. This paper proposes the integration of BIM and EVM through an OpenBIM software called COST-BIM, designed in JAVA programming language and NetBeans 8.0.1 development environment. It manages construction projects time and costs under a single interface, consisting of four modules and fifteen processes. The software is validated through a real project of social interest housing (Vivienda de Interes Social VIS), comparing the budget, schedule, EVM original indicators and EVM projections of the project versus those generated by the tool. COST-BIM manages construction projects from its planning, during its execution and until its monitoring and control turning it into a useful software for construction managers that strive to increase the performance of their projects

Breve análise da participação de cooperativas nas políticas públicas habitacionais no Brasil e no Uruguai

A política econômica segregadora e a inexistência ou ineficiência de políticas habitacionais são aspectos que aprofundam as desigualdades sociais entre os diferentes segmentos de renda. O Uruguai, por meio da Ley de Vivienda, buscou solucionar a debilidade habitacional positivando o direito à moradia e regulamentando a inserção de cooperativas ao acesso às políticas públicas. A lei, ainda em vigência, possibilita que o bem imóvel seja tratado como direito, não apenas como propriedade e permite que as cooperativas atuem no processo de planejamento, execução e administração dos projetos habitacionais, princípio compreendido como autogestão. No Brasil, os primeiros programas que atendiam a demanda habitacional eram fragmentários, atendendo uma pequena parcela dos demandantes. Com o surgimento do Banco Nacional de Habitação foi ampliado o acesso ao crédito para obtenção de moradia. As cooperativas habitacionais estavam incluídas nesse programa, compreendendo o atendimento do mercado de renda média. Com o fim do BNH e a insatisfação decorrente da crise econômica, movimentos sociais em torno da questão da moradia urbana surgiram, buscando articulações práticas e políticas para transformar a moradia em direito. No fim da década de 1980 do intercâmbio de experiências com o Uruguai iniciou a abordagem do ingresso das cooperativas na habitação de interesse social; um aspecto, até então, não experimentado no Brasil. Utilizando-se do método histórico-descritivo, este estudo é resultado de uma análise dos ordenamentos normativos e de produções acadêmicas sobre o tema. Buscando compreender a participação das cooperativas na habitação popular e as dificuldades de acesso das mesmas às políticas públicas habitacionais.

Habitação de Interesse Social no Brasil: análise sobre o tema nos currículos mínimos de 1962 e 1969 dos cursos de Arquitetura e Urbanismo

Este artigo analisa os currículos mínimos dos cursos de Arquitetura e Urbanismo no Brasil instituídos em 1962 e 1969, a fim de identificar como o tema da Habitação de Interesse Social (HIS) foi inserido no campo de formação profissional dos arquitetos nestes documentos. A partir de uma investigação histórico-documental, a análise constata que o referido tema foi intencionalmente negligenciado no currículo de 1962 e posto na condição de programa específico, portanto, não fundamental, no currículo de 1969. Fatos que, historicamente, legitimam o desprestígio do tema nos ateliês de projeto dos cursos de graduação.

Impact on the direct costs of social interest and priority interest housing by including new construction standards: Cali case

Los programas de vivienda de interés social (VIS) y de vivienda de interés prioritario (VIP) han sido impulsados en Colombia para proveer una vivienda digna a los hogares de menos ingresos. En la actualidad, además de la existencia del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo (NSR-2010), existen otras disposiciones técnicas de obligatorio cumplimiento las cuales están generando costos adicionales en el metro cuadrado de vivienda, excediendo los topes máximos establecidos para este tipo proyectos, con la consecuente repercusión en disminución de áreas y en acabados del producto final. En esta investigación se revisan las estadísticas históricas de costos de la construcción de VIS y VIP en Cali y se evalúa el impacto en los costos de estas viviendas ante la inclusión de las nuevas disposiciones técnicas. Los resultados revelan que, si bien es cierto las nuevas normas deben ser incorporadas, deben ajustarse los valores máximos establecidos para este tipo de proyectos.

Análise da política urbana habitacional brasileira da última década

O presente artigo retrata a produção da política urbana habitacional brasileira na última década (de 2005 a 2015). Para tanto, é preciso situar as escalas da política urbana no arranjo federativo existente, tendo como pano de fundo o debate da descentralização de políticas públicas sociais do Estado Brasileiro. Recupera-se aqui a conjuntura política da construção do Sistema Nacional de Habitação de Interesse Social (SNHIS) junto a seu Fundo homônimo (FNHIS) pela Lei Federal nº 11.124, de 2005, alçando a política urbana a um novo pacto federativo. O Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) e o Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que têm início em 2007 e 2009 respectivamente, decretam o fim do SNHIS e alavancam a política urbana a um novo patamar com alocação de recursos maciços que suplantam o FNHIS e se desatrelam da política urbana que se estava estruturando.

Os decretos de Habitação de Interesse Social e a flexibilização de parâmetros de uso e ocupação do solo na cidade de São Paulo no período de 1992 a 2016

A criação de uma legislação para empreendimentos de Habitação de Interesse Social (HIS) em São Paulo surgiu da necessidade de promover uma base legislativa para a política habitacional do município, a partir de 1992. São três os principais decretos do período entre 1992 e 2016: o decreto 31.601/1992, o 44.667/2004 e o 56.759/2016, que aconteceram em paralelo às discussões dos Planos Diretores Municipais, sendo os dois últimos sob a influência do Estatuto das Cidades. As duas primeiras versões mostraram significativos avanços no tocante à morfologia dos agrupamentos habitacionais, apostando na supressão dos conjuntos com grande extensão territorial em favor de habitação nas áreas centrais e na possibilidade de reurbanização dos assentamentos precários. No entanto, a cada atualização, lograram uma maior flexibilização em favor do setor privado, sob o discurso do déficit habitacional e da necessidade de provisão de unidades novas, em detrimento às ações voltadas à reurbanização e à regularização fundiária, o que modificou a intenção inicial do instrumento e os desígnios das políticas habitacionais do município.

Urbanismo neoliberal en la expansión de las ciudades. El caso de ciudad de México

En varios países de América Latina se ha implementado un modelo de producción de vivienda orientado al mercado, siendo el Estado un actor central del subsidio a la demanda. A partir de la noción de neoliberalismo realmente existente se analizan las implicaciones de la reforma al Artículo 27 de la Constitución mexicana y las modi caciones en la política de vivienda sobre la expansión reciente de Ciudad de México para concluir que ambas incentivaron la promoción privada de vivienda tanto en suelo de propiedad privada, como en suelo ejidal, de manera que es la oferta de vivienda y no la demanda de la población el factor que determina la localización de la construcción de vivienda de interés social.

A FACE DO TECIDO URBANO E AS MAZELAS AO ACESSO À MORADIA SOCIAL: COMO O CASO DO MUNICÍPIO DE PETRÓPOLIS DESVENDA A CONSTRUÇÃO DE UMA LENDA URBANA / THE FACE OF URBAN TISSUE AND THE MALADIES REGARDING TO THE ACCESS OF SOCIAL HOUSING

doi: 10.12957/geouerj.2017.32062 Social interest housing policy have suffered the limitations imposed by the management of urban soil as a commodity. This entrepreneurial approach is behind Minha Casa Minha Vida Program and has contributed to the peripherization of cities, under the argument of lack of available land in central areas, endowed with urban infrastructure. This article puts in check this argument, with basis on a study taking as reference part of the central area of the municipality of Petropolis (RJ), where idle estates were identified for building edification, in a number sufficient to attend 60% of the local housing deficit. From this, it is signalized to the municipality, the need of deeply acknowledging its own urban tissue by means of a multi aspect record that supports the planning of housing policy and includes in its database the properties that do not fulfill its social role.