Impact on the direct costs of social interest and priority interest housing by including new construction standards: Cali case

Abstract

Los programas de vivienda de interés social (VIS) y de vivienda de interés prioritario (VIP) han sido impulsados en Colombia para proveer una vivienda digna a los hogares de menos ingresos. En la actualidad, además de la existencia del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo (NSR-2010), existen otras disposiciones técnicas de obligatorio cumplimiento las cuales están generando costos adicionales en el metro cuadrado de vivienda, excediendo los topes máximos establecidos para este tipo proyectos, con la consecuente repercusión en disminución de áreas y en acabados del producto final. En esta investigación se revisan las estadísticas históricas de costos de la construcción de VIS y VIP en Cali y se evalúa el impacto en los costos de estas viviendas ante la inclusión de las nuevas disposiciones técnicas. Los resultados revelan que, si bien es cierto las nuevas normas deben ser incorporadas, deben ajustarse los valores máximos establecidos para este tipo de proyectos.