Korean Abstract: 본 연구는 베이비부머 가계의 은퇴가 부동산 시장에 미칠 영향을 고려하여, 은퇴가 진행중인 우리나라 베이비부머 가계의 부동산 자산에 대한 투자 행동은 어떠한가를 분석하고자 하였다. 베이비부머 가계의 부동산 투자 의향은 어떠한지, 베이비부머 가계와 이후 세대 가계의 부동산 투자 행동은 어떠한 차이가 있는지, 부동산에 투자를 한다면 선호하는 유형은 어떠하며, 어떠한 목적에서 투자를 하고 있는지 등에 관한 사항을 살펴보았다. 2016년 가계금융복지조사 데이터를 활용하여 가구주가 베이비부머에 해당하는 전국의 2,010개 가계를 대상으로 연구를 수행하였다. 연구 결과, 베이비부머 가계의 절반 이상은 여전히 부동산 투자에 관심이 많으며 특히 은퇴 시점이 가까워 오면서 자산을 유동화하기 보다는 은퇴 이후 꾸준한 소득에 대한 니즈를 부동산 투자를 통해 충족시키고자 하는 경향을 보이는 것으로 나타났다. 자산 수준에 상관없이 부동산 투자 의향은 높게 나타났는데, 주택 미보유 베이비부머 가계는 여전히 주택 마련 니즈를 나타냈으며, 주택을 보유한 베이비부머 가계는 노후대비, 임대수익 등을 목적으로 부동산에 투자하고자 하는 것으로 나타났다. 부동산 투자 의향에는 성별, 교육수준, 결혼상태, 자산, 부채, 소득 및 주택가격 전망이 유의미한 영향을 미치는 것으로 나타났고, 부동산 투자 목적에 영향을 미치는 요인은 주로 자산, 소득 등 재무적 변수들이 중요한 영향을 미치는 것으로 나타났다. English Abstract: The purpose of this study was to analyze real estate investment behavior of baby boom households in Korea. In order to achieve the purpose of this study, the study analyzed baby boom households’ intention to invest in real estate, and the purpose of their real estate investment. The study also compared real estate investment behavior and financial status between baby boom households and post-baby boom households. Using the 2016 Households’ Finance & Welfare Survey, a total of 2,010 baby boom households were analyzed. Results showed that although baby boom households in Korea are approaching retirement, more than half had intention to invest in real estate regardless of their level of assets. Baby boom households in the lowest asset group (the lower 25%) still had the desire to have their own home, and many of the rest of baby boom households would like to invest in real estate as a source of steady income for their retirement. Gender, level of education, marital status, level of assets, level of debt, income and the positive prospect for future price of their home were significant factors on the intention to invest in real estate. For the purpose of investment, financial factors such as level of assets or income level were found to be significant.