Análise do Perfil de Investidores em Fundos de Investimento Imobiliário: Perspectivas de Investidores de um Fórum de Discussões

Abstract

O objetivo deste trabalho foi analisar as diferenças no perfil dos investidores em Fundos Imobiliários de Investimento (FIIs), que passaram a investir a partir de 2018, em relação ao dos que já o faziam antes. O início de 2018 marcou uma enorme expansão na base de investidores pessoas físicas em FIIs. Conforme a Brasil, Bolsa, Balcão (B3), houve um salto que foi de cerca de 121 mil investidores em dezembro de 2017, para mais de 1,17 milhões em dezembro de 2020 e a mais de 2,1 milhões em maio de 2023. Tal crescimento pode ser associado à significativa redução da taxa SELIC, de 13,75% a.a. em dezembro de 2016 para 2% a.a. em agosto de 2020, ou ainda à popularização do acesso via smartphones aos bancos e corretoras digitais, que não cobram taxas de corretagem em operações com FII. Para a execução do trabalho foi realizado um levantamento de dados com 134 investidores participantes de um fórum de discussão sobre FIIs. Os resultados apontam que há diferenças no perfil e padrões de tomada de decisões de investimentos, diante de múltiplas variáveis relacionadas ao mercado de FIIs, entre os grupos de investidores mais experientes e menos experientes, sendo o primeiro formado pelos respondentes que já atuavam no mercado de FIIs antes de 2018 e o segundo formado pelos que passaram a atuar após a grande expansão observado a partir daquele ano.