Penelitian ini dilakukan untuk meningkatkan pengetahuan tentang struktur modal, ukuran perusahaan, profitabilitas, dan kebijakan dividen. Penelitian ini dilakukan di sektor real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI) properti dan selama periode 2009-2012. Data dikumpulkan dari 36 laporan keuangan tahunan menggunakan purposive sampling. Hasil penelitian menunjukkan bahwa Struktur Modal memiliki pengaruh signifikan negatif terhadap Profitabilitas dan Ukuran Perusahaan memiliki pengaruh signifikan positif tetapi tidak pada Profitabilitas. Selain itu, Struktur Modal tinggi atau lebih rendah tidak mempengaruhi Kebijakan Dividen. Penelitian ini juga menunjukkan bahwa Firm Size signifikan positif mempengaruhi Kebijakan Dividen. Terakhir, Profitabilitas memiliki hubungan yang positif dan signifikan terhadap Kebijakan Dividen perusahaan properti dan real estate yang terdaftar di BEI. Penelitian ini bertujuan untuk memberikan saran yang baik untuk perusahaan manajemen dan investor di Indonesia, bahkan lebih untuk berkontribusi pada pengembangan penelitian keuangan, terutama di Struktur Modal, Ukuran Perusahaan, Profitabilitas, dan Kebijakan Dividen. Kata kunci: Struktur Modal, Ukuran Perusahaan, Profitabilitas, Kebijakan Dividen ABSTRACT The study conducted to enhance the knowledge about capital structure, firm size, profitability, and dividend policy. The study conducted at property and real estate sector listed in Indonesia Stock Exchange (IDX) during the periods of 2009-2012. Data were collected from 36 annual financial statements using purposive sampling. The result shows that Capital Structure has a negative significant influence on Profitability and Firm Size has positive but not significant influence on Profitability. Besides, higher or lower Capital Structure has no influence on Dividend Policy. The study also shows that Firm Size is significant positively influence Dividend Policy. Lastly, Profitability has a positive and significant relationship to Dividend Policy of property and real estate companies listed on IDX. The study is aim to provide a good suggestion for the management company and investor in Indonesia, even more to contribute to the finance research development, especially in Capital Structure, Firm Size, Profitability, and Dividend Policy. Keywords: Capital Structure, Firm Size, Profitability, Dividend Policy