Abstract
Starting from the implementation of the National Urban Development Council in Chile, an Urban Development Indicators and Standards System has been put in motion. One of the main urban problems faced by Chilean cities is the increase in housing prices. From this, the study looks to find how urban attributes influence housing prices. For this purpose, 2047 housing projects were surveyed to review which urban development standards indicators best explain their prices. An analysis of main components and multiple linear regressions are applied, together with the variables. The results show a high price dependence on the financial autonomy of the communes, and indicate that residential segregation is incidental to the formation of housing price value.
Highlights
A partir de la implementación del Consejo Nacional de Desarrollo Urbano en Chile se ha puesto en marcha un Sistema de Indicadores y Estándares de Desarrollo Urbano
Starting from the implementation of the National Urban Development Council in Chile, an Urban Development Indicators and Standards System has been put in motion
One of the main urban problems faced by Chilean cities is the increase in housing prices
Summary
A partir de la implementación del Consejo Nacional de Desarrollo Urbano en Chile se ha puesto en marcha un Sistema de Indicadores y Estándares de Desarrollo Urbano. Complementariamente, se tomaron los indicadores SIEDU que cuentan con datos de las comunas revisadas para generar tres aproximaciones, una síntesis de variables con un análisis de demostrando cómo las cualidades de los barrios explican en buena parte los precios. Ante una desigualdad de negociación en economías de libre mercado, los precios de las propiedades dependerán en gran parte del liderazgo de clase que tomen actores rentistas con gran poder de compra transferido en patrimonio inmobiliario, lo que incluso será bien visto por el mercado como síntoma de rentabilidad, aunque esto merme el acceso a la vivienda de hogares con limitado poder de compra (Harvey, 1985). Estando Chile en una crisis del acceso a la vivienda (CNN Chile, 10 mayo 2019), reconocer cuan separado está su precio vivienda de sus variables fundamentales, requiere identificar los factores que determinan esa relación. Indicadores SIEDU utilizados para el estudio.Fuente: Elaboración del autor en base a CNDU (2020)
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