Umowne modyfikacje odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady fizyczne w umowach o roboty budowlane w obrocie profesjonalnym

Abstract

Artykuł porusza kluczowe kwestie w zakresie możliwości modyfikacji odpowiedzialności z tytuły rękojmi w umowach o roboty budowlane zawieranych pomiędzy przedsiębiorcami w ramach prowadzonej przez nich działalności. Do umów o roboty budowlane zastosowanie mają przepisy o rękojmi przy sprzedaży. Strony mogą dokonywać zmian w kodeksowych regulacjach z ograniczeniem wynikającym z zasady swobody umów. W artykule przedstawione zostały najczęściej spotykane w obrocie profesjonalnym modyfikacje przepisów o rękojmi. Należą do nich ograniczenie lub wyłączenie odpowiedzialności wykonawcy, określenie momentu lub zdarzenia, od którego biegnie termin rękojmi, okresu jej obowiązywania, uprawnień i obowiązków stron, w tym uprawnień inwestora do roszczenia o usunięcie wady, obniżenia wynagrodzenia i do odstąpienia od umowy oraz kontruprawnień wykonawcy. Strony mogą ponadto w umowie zawrzeć dodatkowe obowiązki lub uprawnienia, jak wykonanie zastępcze, zawieszenie biegu terminu rękojmi, terminy na zgłoszenie lub usunięcie wady. W artykule wskazano, jakie regulacje dotyczące rękojmi należałoby zawrzeć w umowie o roboty budowlane oraz jak modyfikacje mogą wpłynąć na zabezpieczenie interesów stron.