Abstract
The article shows the current situation in the real estate market. The publication considers the main problems of financing investment and construction projects, as well as the use of the escrow account mechanism. The study also proposes the main ways to solve the existing issues. The main focus of the research paper is on the lack of explanations regarding the ability of banks to dispose of money in escrow accounts, credit conditions, as well as the growth in real estate prices when developers switch to a new mechanism of settlement with shareholders. In addition, the authors analysed the pricing policy of developers before and after amendments to Federal Law No. 214-FZ, dated on December 30, 2004 “On Participation in Shared-Equity Construction of Apartment Buildings and Other Real Estate Objects and on Amendments to Certain Legislative Acts of the Russian Federation”. The study presents the possible consequences of introducing amendments to the law, switching to escrow accounts.
Highlights
Следует уточнить, что к «обманутым дольщикам» относят и тех покупателей, обязательства по договорам с которыми были выполнены лишь частично, то есть люди доплачивали за квартиры, но вложенных денег они не лишились
The article shows the current situation in the real estate market
The publication considers the main problems of financing investment and construction projects
Summary
С 1 июля 2019 г. вступили в силу поправки в закон, регламентирующий принятие механизма взаимодействия застройщиков с покупателями посредством использования счетов эскроу, независимо от того, привлекает девелопер проектное финансирование или нет [5]. Вступили в силу поправки в закон, регламентирующий принятие механизма взаимодействия застройщиков с покупателями посредством использования счетов эскроу, независимо от того, привлекает девелопер проектное финансирование или нет [5]. Счет эскроу – это специальный счет в банке, на котором хранятся деньги дольщиков, полагающиеся застройщику после выполнения обязательств перед дольщиком, взятых им на себя по договору долевого участия. No 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – закон No 214-ФЗ) позволяют избавить отрасль от проблемы «обманутых дольщиков», то есть дольщиков, в отношении которых застройщик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству объекта недвижимого имущества и передаче в установленный договором срок доли построенного объекта для оформления права собственности, долгостроев ненадежных застройщиков, поскольку закон ограничивает прямое финансовое взаимодействие застройщика с покупателями [1; 8]. В этой связи с этим возникает ряд вопросов в целесообразности кардинального изменения механизма расчета с покупателями, что, по нашему мнению, влечет за собой дополнительную нагрузку на застройщиков, дольщиков и удорожание стоимости объектов недвижимости
Sign-in/Register to view highlights & summary Sign-in/Register to access full text options 
Free) 
Talk to us
Join us for a 30 min session where you can share your feedback and ask us any queries you have
Schedule a call
