Abstract
El auge de la comercialización de bienes inmuebles sobre planos en las últimas dos décadas, ha cambiado las tendencias del negocio de la construcción, erigiéndose como una figura novedosa e interesante para el campo jurídico, por lo que es preciso delimitar lo que se entiende por la compraventa de inmuebles sobre planos en el imaginario colectivo o la comercialización de los mismos sobre planos a través de esquemas de vinculación en fiducia mercantil y lo que en estricto derecho implica este negocio jurídico, con miras a poder dimensionar si efectivamente el negocio es tan ventajoso como aparece tan publicitado en el sector inmobiliario y de la construcción, observando que en tanto que existe una expectativa futura de adquirir un inmueble, garantizada por la otra parte contratante o por un tercero que asume una posición de garante al administrar los recursos recibidos para el desarrollo de las actividades pactadas, se hace necesario que los sujetos involucrados (comprador, vendedor y entidad fiduciaria) conozcan las implicaciones legales y contractuales existentes a la hora de celebrar este tipo de contratos (innominados) dentro de la legislación civil colombiana.
Highlights
The rising of real state marketing on blueprints in the last two decades, has changed the tendencies of the construction business, establishing itself as a new and interesting figure for the legal field
It is necessary to define what is meant by “the sale of property on blueprints” in the collective worldview or the marketing of those blueprints through linkage schemes in mercantile trust and what this legal business implies in strict accordance with the law, in order to realize whether or not the business is as advantageous as it appears in real estate and construction marketing strategies
Este negocio jurídico implica la intervención de diferentes sujetos con una carga obligacional diversa, de suerte que algunas de las responsabilidades derivadas son sustancialmente distintas a las de la compraventa de inmuebles típica regulada tanto en el Código de Comercio como en el Código Civil, ajena a las posibles aplicaciones de lo reglado para la venta de cosas futuras o las inexistentes de que tratan los artículos 917 y 918 del Código de Comercio y 1869 y 1870 del Código Civil, que serían eventualmente aplicables para el caso de incumplimiento del contrato de compraventa propiamente dicho, pero no al contrato inicial de comercialización de inmuebles sobre planos
Summary
El auge de la comercialización de bienes inmuebles sobre planos en las últimas dos décadas, ha cambiado las tendencias del negocio de la construcción, erigiéndose como una figura novedosa e interesante para el campo jurídico, por lo que es preciso delimitar lo que se entiende por la compraventa de inmuebles sobre planos en el imaginario colectivo o la comercialización de los mismos sobre planos a través de esquemas de vinculación en fiducia mercantil y lo que en estricto derecho implica este negocio jurídico, con miras a poder dimensionar si efectivamente el negocio es tan ventajoso como aparece tan publicitado en el sector inmobiliario y de la construcción, observando que en tanto que existe una expectativa futura de adquirir un inmueble, garantizada por la otra parte contratante o por un tercero que asume una posición de garante al administrar los recursos recibidos para el desarrollo de las actividades pactadas, se hace necesario que los sujetos involucrados (comprador, vendedor y entidad fiduciaria) conozcan las implicaciones legales y contractuales existentes a la hora de celebrar este tipo de contratos (innominados) dentro de la legislación civil colombiana.
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