Indicators for environmental monitoring of the Swedish building and real estate management sector

Abstract

In order to assess the environmental impact of the Swedish building and property (real estate) management sector, a new top-down life cycle assessment (LCA) method was used which was based on input–output analysis using national statistical data. Six indicators were developed as suitable for environmental monitoring of the sector: energy use; emissions of greenhouse gases; emissions of nitrogen oxides; emissions of particulates; use of hazardous chemical products; and generation of waste. These indicators were then used to describe the environmental performance of the sector over a 15-year period in order to monitor change and improvement. The use of energy and emissions to air can be effectively followed in time-series. These indicators could be used to create incentives to evaluate regularly improvement work and to inform policy and practice. For greenhouse gas emissions, a trend was identified for space heating to become less important than construction and management towards the end of the period studied, most likely due to a transition from fossil fuels to renewable fuels for heat production. Key implications will be on the selection of building materials, the construction process and the extension of building longevity. Afin d'évaluer l'impact environnemental du secteur suédois de la gestion des immeubles et des biens (immobilier), il a été utilisé une nouvelle méthode descendante d'évaluation du cycle de vie (ECV) qui était basée sur une analyse des intrants et des extrants utilisant les données statistiques nationales. Six indicateurs ont été élaborés comme étant adaptés à un suivi environnemental du secteur : consommation énergétique; émissions de gaz à effet de serre; émissions d'oxydes d'azote; émissions de particules; utilisation de produits chimiques dangereux; et production de déchets. Ces indicateurs ont ensuite été utilisés pour décrire les performances environnementales du secteur sur une période de 15 ans afin de suivre les changements et les améliorations. La consommation d'énergie et les émissions dans l'air peuvent être suivies de manière efficace au moyen des séries chronologiques. Ces indicateurs pourraient être utilisés pour créer des mesures incitatives visant à évaluer régulièrement les travaux d'amélioration et à documenter les politiques et les pratiques. Concernant les émissions de gaz à effet de serre, une tendance à ce que le chauffage des locaux devienne moins important que la construction et la gestion a été identifiée vers la fin de la période étudiée, très probablement en raison d'un passage des énergies fossiles aux énergies renouvelables pour la production de chaleur. Les principales implications concerneront le choix des matériaux de construction, le processus de construction et le prolongement de la longévité des bâtiments. Mots clés: gestion des immeubles et des biens immobiliers, changement climatique, indicateurs environnementaux, suivi environnemental, analyse des intrants et des extrants, évaluation du cycle de vie (ECV), Suède