Implications of trends in LEED usage: rating system design and market transformation

Abstract

Green building rating systems serve multiple functions: they define the attributes of green buildings, provide tools for environmental assessment and include specific interventions intended to promote market transformation. These goals are often complementary, but can also create tensions in the design and application of rating systems. Recent patterns and trends are considered for projects certified using LEED-NC and LEED-EBOM (new construction and existing buildings, respectively) rating systems. New data are presented on (1) patterns and trends in on-going market transformation (credit achievement, levels of certification and types, geographic distribution of project, etc.) and (2) the design and revision of the LEED rating system based on broad patterns of engagement and the achievement of individual credits. The data indicate strong regional and temporal variation in green building activity. The flexibility of LEED has allowed a diversity of credit achievement patterns. Information on these market-based patterns and trends can be used to balance the need for market engagement with the mission to raise standards over time. Patterns and trends for different locations can stimulate discussion of different markets and the most effective approaches for their transformation. Les systèmes de notation des bâtiments verts remplissent des fonctions multiples : ils définissent les attributs des bâtiments verts, fournissent des outils pour établir un bilan environnemental et incluent des interventions spécifiques destinées à promouvoir la transformation des marchés. Ces objectifs sont souvent complémentaires, mais peuvent également créer des tensions dans la conception et l'application des systèmes de notation. Les schémas et les tendances récemment apparus sont pris en considération pour les projets certifiés en utilisant les systèmes de notation LEED-NC et LEED-EBOM (concernant respectivement les constructions nouvelles et les bâtiments existants). Des données nouvelles sont présentées sur (1) les schémas et tendances liés à la transformation en cours des marchés (obtention de crédits, niveaux de certification et types, répartition géographique des projets, etc.) et (2) la conception et la révision du système de notation LEED en se basant sur les schémas généraux d'engagement et sur l'obtention de crédits individuels. Les données indiquent de fortes variations régionales et temporelles d'activité dans le secteur des bâtiments verts. La souplesse du système LEED a permis des schémas d'obtention de crédits très variés. Les informations relatives à ces schémas et tendances basés sur les marchés peuvent être utilisées pour trouver un équilibre entre l'engagement sur les marchés et la mission d'améliorer le niveau des normes au fil du temps. Les schémas et les tendances correspondant aux différents lieux peuvent stimuler la discussion sur les différents marchés et les approches les plus efficaces pour assurer leur transformation. Mots clés: systèmes d'évaluation des bâtiments, marchés de la construction, bilan environnemental, bâtiment vert, LEED, transformation des marchés, conception des systèmes de notation, marchés de l'immobilier, tendances