An Analysis and Evaluation of the Impact of Large-Scale Architectural Projects on the City’s Economic Development, based on the Hedonic Analysis and Difference in Differences Method; the Case of Mashhad’s District 9

Abstract

امروزه بیش از هر زمان دیگری شهرها در فرایند جهانی شدن رقابت سختی را در پیش گرفته‌اند، در این رقابت معماری معاصر نیز نقشی رو به رشد دارد؛ لیکن این قابلیت در شهرهای ایران کمتر مورد توجه بوده است. صاحب‌نظران بر این باورند که معماری معاصر می‌تواند زمینه‌های متعددی در رشد اقتصادی مناطق مختلف شهری برای شهروندان و همین‌طور جذب گردشگران فراهم کند. هدف در این تحقیق شناسایی چگونگی تأثیر شکل‌گیری آثار معماری بزرگ‌مقیاس بر مؤلفه‌های مؤثر در رشد و توسعة اقتصاد شهری است که برای این منظور از اطلاعات قابل‌استخراج از منابع مربوط به دو ساختمان بزرگ‌مقیاس در شهر مشهد استفاده شده است؛ سؤال اصلی آن است که چگونه آثار معماری بزرگ‌مقیاس می‌توانند در توسعة اقتصاد شهری مؤثر باشند و چگونه می‌توان ارزش‌های افزودة ایجادشده توسط آثار معماری را شناسایی و ارزیابی کرد. رویکرد تحقیق کمّی است و از «آنالیز هدانیک» و «روش تفاوت در تفاوت‌ها»، که ابزاری مؤثر برای سنجش تأثیرات اقتصادی آثار معماری است، استفاده می‌شود. بر اساس یافته‌های این تحقیق مشخص می‌گردد که شکل‌گیری پروژه‌های بزرگ‌مقیاس سبب ایجاد مرغوبیت در ارزش واحد‌های آپارتمانی مجاور به میزان 50٪ می‌شود و الگوی قیمت‌گذاری واحد‌های آپارتمانی محدوده را تغییر می‌دهد، افزایش قیمت ایجادشده در ارزش واحد‌های آپارتمانی با فاصله از آثار معماری بزرگ‌مقیاس نسبت معکوس دارد و تا شعاع 500 تا 750 متر افزایش قیمت واحدهای آپارتمانی به میزان 15 تا 25٪ بیشتر از میزان متوسط محدوده است. نتایج این تحقیق به صورت کمّی بیانگر تأثیرات قابل‌توجه و مثبت شکل‌گیری پروژة معماری بزرگ‌مقیاس بر رونق در کسب‌وکار محدوده به منزلة عاملی مؤثر در رشد اقتصاد شهری است.