635. El impacto del alquiler turístico sobre el alquiler residencial: abriendo (y cerrando) brechas de renta en el casco histórico de Palma

Abstract

Tomando como caso de estudio el casco histórico de Palma, este artículo demuestra que los precios del alquiler residencial han aumentado como consecuencia de la escasez de oferta de alquiler residencial, escasez originada en un masivo trasvase de viviendas desde un uso residencial al turístico. Dicho trasvase se ha producido porque en principio, se pueden aumentar las rentas que se extraen de una vivienda si ésta se transforma de alquiler residencial a turístico. No obstante, debido a la sobreoferta de viviendas turísticas, esta diferencia de rentas se está cerrando progresivamente. La aparición de alquileres turísticos plantea dos implicaciones teóricas. Por un lado, el papel de los ingresos de alquiler turístico como renta potencial de suelo, y, por otro lado, la creación de brechas de renta no tanto por alteraciones en las dinámicas de desinversión e inversión en vivienda, sino por la alteración de las relaciones sociales propietario-inquilino debido al turismo.