Погрешности осуществления оценки и система оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

Abstract

В статье обосновывается необходимость совершенствования процедуры кадастровой оценки объектов недвижимости, начиная с этапа сбора исходной информации, завершая применяемыми моделями оценки. Делается вывод о том, что показателем адекватности проведенной оценки является процедура оспаривания кадастровой стоимости, возникшая в стране как инструмент для приведения в соответствие величины кадастровой стоимости к его реальной рыночной. Приводится анализ статистической информации вынесенных решений суда по оспариванию кадастровой стоимости по федеральным округам страны за 2016-2018 гг. Предложены рекомендации по совершенствованию методики кадастровой оценки с учетом методов прогнозирования, что позволит упростить процедуру определения кадастровой стоимости и повысить ее достоверность. The article substantiates the need to improve the procedure for cadastral valuation of real estate, starting from the stage of collecting baseline information, ending with the applicable valuation models. It is concluded that the indicator of the adequacy of the assessment is the procedure for contesting the cadastral value that arose in the country as a tool to bring the value of the cadastral value into line with its real market value. The analysis of statistical information of court decisions on contesting the cadastral value of the federal districts of the country for 2016-2018 is given. Recommendations on improving the methodology of cadastral valuation taking into account forecasting methods are proposed, which will simplify the procedure for determining the cadastral value and increase its reliability.