Abstract
As negociações de terras acompanharam, ao longo dos séculos XIX e XX, os movimentos cíclicos de expansão, estabilização e retração da cafeicultura em território paulista. Ao analisarmos as escrituras de compra e venda de imóveis rurais de Ribeirão Preto, verificamos um palco desse processo. Mesmo antes dos grandes plantios, ocorreu uma movimentação expressiva no mercado de terras, elevando os números e valores negociados. Grandes levas de fazendeiros, lavradores, escravos, colonos e imigrantes buscaram a região como meio para aproveitar o boom do café. Os investimentos elevaram as transações e seus valores no último quartel do século XIX, assim como o preço das terras aptas para novas plantações. No auge da produção cafeeira, nas primeiras décadas do século XX, houve uma acomodação do mercado, retraindo o volume de negociações. Na década de 1920, observamos uma retração da produção de café, dos negócios e dos preços das terras disponíveis para novos cafezais, aumentando relativamente as transações urbanas.
Highlights
Changing hands: rural real estate market in Ribeirão Preto During the 19th and 20th centuries the negotiations in land sales and development followed the movement of expansion, stabilization and reduction in the coffee growing industry of the state of São Paulo
A concentração fundiária atual não decorreu apenas do sistema legal de sesmarias em vigor durante o período colonial com a doação de largas extensões de terras aos mais afortunados, que as ocupavam muito parcialmente4.7Naquela época, houve também a prática do apossamento de forma bastante disseminada, mesmo não reconhecida ou contestada
Já existia, nesta última, uma pequena plantação de café com as seguintes benfeitorias: duas moradas de casas assobradadas, paióis, engenho de moer cana, cercas, currais, seis alqueires de roças de milho e 50 porcos19.22Essa compra de Pereira Barreto sinalizou a realização de investimentos − de acordo com o entusiasmo mostrado em seus artigos nos jornais paulistas e cariocas −, inaugurando uma fase de mudanças em Ribeirão Preto, muitas vezes chamada de “rush” à região, com a chegada de entrantes de outras regiões, inclusive de áreas cafeeiras estagnadas ou já decadentes20.23
Summary
A concentração fundiária atual não decorreu apenas do sistema legal de sesmarias em vigor durante o período colonial com a doação de largas extensões de terras aos mais afortunados, que as ocupavam muito parcialmente4.7Naquela época, houve também a prática do apossamento de forma bastante disseminada, mesmo não reconhecida ou contestada. As escrituras de compra e venda de imóveis foram utilizadas para registrar a troca de propriedade de bens rurais e urbanos8.11Não obstante as precárias demarcações, atribuía-se valores às terras, embora relativamente pouco expressivos naquela época9.12A partir principalmente da mineração do século XVIII, houve um aumento das transações e dos seus valores10.13Ângelo Alves Carrara ressaltou a menor importância das sesmarias em comparação com a posse, para o caso de Minas Gerais, nas transações rurais:. Os recursos para a compra originaram-se de capital estrangeiro, como no caso de Francisco Schmidt, financiada pela casa importadora alemã Theodor Wille16.19O capital estrangeiro também adquiriu propriedades em Ribeirão Preto e região, a exemplo da Companhia Agrícola Fazenda Dumont e a São Paulo Coffee States pelos ingleses17.20Observamos, portanto, a importância de tais documentos para o entendimento da conformação da estrutura fundiária da região. Procuramos expandir a análise das escrituras de Ribeirão Preto
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