Study of the Effects of Foreign Inflows on Housing Price and GRDP

Abstract

본 연구는 외국인의 유입이 주택가격과 GRDP에 미치는 효과를 분석한다. 수도권의 시군구 자료를 이용하여 패널 고정효과(fixed effect) 모형을 추정하였으며, 외국인 유입의 내생성 문제를 완화하기 위하여 2단계 최소자승법(2SLS)을 사용하였다. 이 논문의 발견은 다음 두 가지이다. 첫째, 외국인의 수가 1% 증가하면 아파트가격과 GRDP는 각각 약 0.16% 와 0.18%와 증가한다. 둘째, 외국인의 거주분리정도를 나타내는 상이지수가 0.1 증`GRDP는 약 2.3% 감소한다. 이러한 발견의 시사점은 외국인의 유입 자체는 지역경제 활성화에 도움을 주지만 거주분리가 심화될수록 부정적인 영향을 미치므로 외국인과 내국인 간의 거주분리 현상에 대한 주의가 필요하다는 것이다.This study analyzes the effect of foreigners’ inflow on house price and GRDP. The fixed effect model was estimated using the metropolitan area data and the 2-stage least squares method (2SLS) was employed to alleviate the endogeneity problem of the inflow of foreigners. The findings of this paper are the following two. First, if the number of foreigners increases by 1%, housing prices and GRDP go up about 0.16% and 0.18% respectively. Second, when dissimilarity Index, which measures the level of segregation of two groups between 0 and 1, increases by 0.1, then the housing prices decreases about 0.7%, which is statistically significant at 10% level, and GRDP decreases about 2.3%. The implication of these findings is that the influx of foreigners helps to revitalize the local economy, but it is appropriate to give attention to the residential segregation between foreigners and Koreans because the segregation gives negative impact to the housing prices and GRDP.