既有R.C.建築磁磚外牆劣化及改修工法調查研究-以高雄市透天厝為例

Abstract

磁磚當作外牆裝修材料，在台灣地區相當普及，更是住宅的立面表情主要元 素之一。磁磚與結構體黏貼是靠不同的材料和工法，且磁磚本身材質的穩定性 高，即便如此，外牆依然產生了大大小小不同的劣化情形諸如龜裂、剝落等問題。 台灣地區因為土地數量有限、以及全球原物料費用不斷上漲，營建成本的提 高。並根據高雄市政府主計處建照核發數量統計來看，新成屋的數量這幾年更有 明顯下滑趨勢，使得中古屋買賣的人數增加。為了延長建築物的使用壽命，間接 地使整建、修建的案件慢慢增加，在可預見的未來，外牆改修是會被受到重視的。 磁磚的發展隨著時代的進步不斷推陳出新，本研究藉由瞭解磁磚的發展歷程 和主要年代，將磁磚流行品區分為： 1. 民國60~69 年代流行馬賽克磁磚 2. 民國70~79 年代流行方塊磚及二丁掛磚 由文獻整理的方式，彙整出外牆磁磚所產生的主要劣化狀況進行案例調查。 所得的目的將提供為後續改修工法建議的基礎參考資料。 住宅的選擇種類相當多樣，台灣地區因為氣候條件和民俗風情，透天厝的建 築模式在數量上佔較多數的比例。在第一階段中本研究藉由與房仲業者合作，提 供銷售中的透天厝案例資料進行外牆劣化調查。經案例調查分析比較，瞭解高雄 市透天厝住宅各年代的磁磚流行品整體劣化狀況如下： 1. 馬賽克磁磚的劣化行為以龜裂、污損銹斑、剝落為主。 2. 方塊磚的劣化行為以污損銹斑、龜裂、白華為主。 3. 二丁掛的劣化行為以污損銹斑、龜裂、白華為主。 利用第一階段案例調查的成果，研擬第二階段的問卷進行專家訪談。將目前 台灣地區常用的改修工法調查整理，主要目的是提供劣化行為與改修工法對照。 經整理提出五種改修工法如下： 1. 同種磁磚重貼工法 2. 另種磁磚重貼工法 3. 雙重壁工法 4. 塗料塗怖工法 5. 外牆洗淨工法 最後藉由案例劣化調查的分析結果，將各年代流行磁磚所產生的劣化行為， 對照本研究提出的改修工法，提出合適的建議，提供房屋買賣的民眾一個參考。 1. 馬賽克磁磚的透天厝住宅建築物，建議採用另種磁磚工法。 2. 方塊磚的透天厝住宅建築物，建議採用特殊塗料塗刷法。 3. 二丁掛的透天厝住宅建築物，建議採用外牆洗淨工法。