Abstract
The application of the right of pre-emption in case of sale of agricultural farm is much more complicated than the application of the above-mentioned right in case of agricultural property. The sale of agricultural farm is complicated since the subject of sale is not one property right (as it does not exist) but many rights of access to tangible or intangible assets which form or may form the agricultural farm, however, only negotiable ones. In fact, the disposal of the whole agricultural farm is permitted only in case of universal succession, which is not always the case. However, in case of sale of agricultural farm, the right holder can exercise the right of pre-emption of sold agricultural farm and, thus, the whole negotiable assets covered by the sale contract.
Highlights
Jeżeli zestawi się przypomniane przepisy, to można zauważyć, że może powstać wątpliwość, czy prawo pierwokupu ma zastosowanie do gospodarstwa rolnego w rozumieniu Kodeksu cywilnego obejmującego nieruchomość rolną o powierzchni od 0,3 ha do 0,9999 ha
Prawo pierwokupu nie przysługuje zatem współwłaścicielowi nieruchomości rolnej, gdy współwłaściciel prowadzący jednocześnie gospodarstwo rolne sprzedaje swój udział we współwłasności wraz z tym gospodarstwem albo gdy nabywcą jest inny współwłaściciel lub osoba, która dziedziczyłaby gospodarstwo po sprzedawcy
In case of sale of agricultural farm, the right holder can exercise the right of pre-emption of sold agricultural farm and, the whole negotiable assets covered by the sale contract
Summary
M Stosowanie prawa pierwokupu w przypadku sprzedaży gospodarstwa rolnego jest o wiele bardziej złożone niż stosowanie prawa pierwokupu wobec nieruchomości rolnej. Taka sytuacja występuje między innymi, gdy prawo pierwokupu dotyczy nieruchomości rolnej, a przedmiotem sprzedaży jest gospodarstwo rolne lub jego część. 461 k.c. Z kwalifikacją nieruchomości jako rolnej co do zasady nie ma problemu, jeżeli cała nieruchomość gruntowa spełnia wymienione kryteria I odwrotnie: jeżeli nieruchomość ze względu na jej dominującą nierolniczą funkcję nie powinna być kwalifikowana jako rolna, mimo że w części obejmuje użytki rolne, wówczas nabycie takiej nieruchomości w ogóle nie będzie podlegało u.k.u.r.5. W mojej ocenie kwalifikowanie nieruchomości jako rolnych bez uwzględniania funkcji dominującej (choćby możliwej) sprawia, że oceny dotyczące statusu prawnego nieruchomości mogą być oderwane od rzeczywistości i prowadzić do stosowania u.k.u.r. w przypadkach, w których to nie jest niczym uzasadnione, poza bardzo wątpliwym uzasadnieniem, że nieruchomość, chociaż nie nadaje się do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie, obejmuje niewielki obszar użytków rolnych.
Sign-in/Register to view highlights & summary Sign-in/Register to access full text options 
Free) 
Talk to us
Join us for a 30 min session where you can share your feedback and ask us any queries you have
Schedule a call
