Abstract
No Brasil, é crescente o número de construções de habitações de interesse social que possuem como destino pessoas cuja renda impede ou dificulta o acesso à moradia. Este tipo de construção, porém, vem apresentando uma grande quantidade de manifestações patológicas. Devido a isto, este trabalho tem como objetivo avaliar estas manifestações e a percepção do usuário em relação às fachadas de um destes empreendimentos na cidade de Pelotas/RS. Para obtenção dos resultados, foram utilizadas duas metodologias de pesquisa de Avaliação Pós-Ocupação, o walkthrough, para identificação das manifestações patológicas, e a entrevista estruturada, para verificar a percepção do usuário e seu grau de satisfação. Na análise técnica foram observadas as manifestações patológicas das fachadas, sendo identificadas fissuras, umidade, sujidade e deterioração do revestimento. Já a entrevista estruturada teve como resultado que a maioria dos usuários sente-se incomodado com a presença das manifestações patológicas, sendo a mais observada por eles, a umidade presente nas fachadas e a pintura a que possui maior necessidade de manutenção.
Highlights
Para Souza e Ripper (1998), patologia é a parte da engenharia que estuda os sintomas, os mecanismos, as causas e as origens dos defeitos das construções civis
Pode-se citar como exemplo destas edificações os empreendimentos do Programa de Arrendamento Residencial (PAR), uma iniciativa do Governo Federal que teve como objetivo reduzir o déficit habitacional em municípios com mais de 100.000 habitantes, viabilizando imóveis residenciais para famílias com renda de até R$1.800,00 (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, 2008)
Programa de Pós-Graduação em Engenharia de Edificações e Saneamento
Summary
Para Souza e Ripper (1998), patologia é a parte da engenharia que estuda os sintomas, os mecanismos, as causas e as origens dos defeitos das construções civis. Já a Avaliação Pós-Ocupação (APO), segundo Ornstein e Romero (1992), pode ser entendida como um método interativo que detecta manifestações patológicas e determina terapias no decorrer do processo tanto de produção, quanto de uso de ambientes construídos. Que independente do grau de satisfação dos usuários, grande parte das considerações destes têm ligação com decisões projetuais, indicando a importância de sua participação tanto no projeto quanto na manutenção da edificação e na qualidade final desta, e demonstrando a relevância do walkthrough como metodologia, devido a este ser uma forma de viabilizar essa participação. Desta forma, aspectos importantes implícitos em sistemas de controle de qualidade não estão sendo considerados pelos profissionais, devido à falta de informação do que ocorre no ambiente construído no decorrer do uso, referentes tanto ao desempenho físico, como também à satisfação do usuário. O presente trabalho teve como objetivo analisar a percepção dos usuários em relação às manifestações patológicas observadas nas fachadas de um condomínio de habitação de interesse social na cidade de Pelotas/RS
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