Model sprzedażowy a model kredytowy usług equity release

Abstract

Wstęp: W artykule omówiono istotę i funkcjonowanie usług equity release schemes (ERS) w Polsce oraz regulacje prawne w tym zakresie. Porównano rozwiązania stosowane w modelu kredytowym i sprzedażowym, a także skupiono uwagę na korzyściach, które przynoszą, i zagrożeniach z nimi związanymi. Cel: Przedstawienie regulacji prawnych dotyczących usług equity release funkcjonujących w Polsce oraz wskazanie podobieństw i różnic występujących między modelami sprzedażowym i kredytowym. Materiały i metody: W artykule przeprowadzono analizę na podstawie polskich rozwiązań prawnych w zakresie usług equity release oraz piśmiennictwa w tematyce modelu sprzedażowego i kredytowego odwróconej hipoteki. Wyniki: Usługi equity release w modelu kredytowym i sprzedażowym opierają się na tej samej zasadzie – mają zapewnić strumień przepływów pieniężnych z nieruchomości. Różnią się jednak sposobem przeniesienia własności, rodzajem podmiotów uprawnionych do oferowania tych usług czy formą, w jakiej są świadczone. Analiza regulacji prawnych pozwala na wysunięcie wniosku, iż obecnie funkcjonujące rozwiązania nie są w pełni dopasowane do potrzeb rynku.