Mass appraisal of urban land with homogenization factors: a spatial models-based approach

Abstract

Este estudo aborda a avaliação em massa de terrenos urbanos utilizando técnicas de econometria espacial no contexto do município de Fortaleza. A metodologia emprega matrizes de pesos espaciais, testes de multiplicadores de Lagrange e modelos de regressão espacial para entender e modelar a estrutura espacial dos preços dos terrenos. Os resultados indicam que a seleção cuidadosa das matrizes de pesos espaciais é fundamental para reduzir a autocorrelação residual e melhorar a precisão das estimativas. Além disso, a aplicação de fatores de homogeneização baseados em um lote paradigma demonstrou ser uma abordagem eficaz para ajustar os preços dos terrenos, contribuindo para uma tributação mais equitativa e refletindo variações de preços devido a fatores locacionais. Os objetivos específicos do estudo incluem avaliar a influência da escolha das matrizes de pesos espaciais, analisar a eficácia dos modelos espaciais na modelagem da dependência espacial e investigar o impacto da homogeneização dos preços. Este trabalho também discute as limitações da metodologia, como a dependência de dados georreferenciados e a premissa de que os atributos dos terrenos impactam uniformemente os preços em diferentes áreas da cidade.