Abstract
La presente investigación tiene como finalidad exponer un análisis exploratorio sobre la relación entre la expansión urbana dispersa iniciada en 1990 y consolidada en el año 2015 en el municipio metropolitano y periférico de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, y las acciones de los desarrolladores inmobiliarios, en específico la construcción de conjuntos residenciales que reestructuraron socioespacialmente el municipio. La estrategia metodológica comprende la realización de tres fases de análisis, donde se utilizan métodos y técnicas tanto cuantitativas (estadísticas y cartográficas) como cualitativas (entrevistas). Los fraccionamientos asentados en la porción sureste del municipio de Tlajomulco de Zúñiga fueron impulsados por los actores inmobiliarios con la intención de aprovechar el precio del suelo; al final, sin embargo, generaron espacios alejados en tiempo y distancia de los centros administrativos y de servicios. Además, configuraron formas irregulares de fraccionamientos con trazos urbanos internos largos que exacerban el círculo virtuoso de desvalorización del suelo y la vivienda, lo que ha generado dificultad para dotar de servicios de transporte y agua y provocado esquemas de segregación y exclusión social.
Highlights
O objetivo desta pesquisa é apresentar uma análise exploratória sobre a relação entre a expansão urbana dispersa iniciada em 1990 e consolidada em 2015 no município metropolitano e periférico de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, e as ações das incorporadoras imobiliárias, especificamente a construção de conjuntos residenciais que reestruturaram o município socioespacialmente
Analizados coinciden en que las variables de densidad, centralidad, continuidad o fragmentación son referentes en su definición como se muestra en la tabla 1
Se puede concluir que los fraccionamientos asentados en la porción sureste del municipio de Tlajomulco, en el contexto de la segunda metrópoli nacional, fueron impulsados por los actores inmobiliarios con la intención de aprovechar el valor del suelo, pero generando espacios alejados en tiempo y distancia de los centros administrativos y de servicios
Summary
La expansión urbana dispersa y su relación con las dinámicas inmobiliarias en Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco. Expansão urbana dispersa e sua relação com a dinâmica imobiliária em Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco. La presente investigación tiene como finalidad exponer un análisis exploratorio sobre la relación entre la expansión urbana dispersa iniciada en 1990 y consolidada en el año 2015 en el municipio metropolitano y periférico de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, y las acciones de los desarrolladores inmobiliarios, en específico la construcción de conjuntos residenciales que reestructuraron socioespacialmente el municipio. Los fraccionamientos asentados en la porción sureste del municipio de Tlajomulco de Zúñiga fueron impulsados por los actores inmobiliarios con la intención de aprovechar el precio del suelo; al final, sin embargo, Vol 9, Núm. Palabras clave: dispersión urbana, Tlajomulco de Zúñiga, valor de la vivienda
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