Inversionistas de vivienda en el Gran Santiago: una nueva ola de negocio inmobiliario

Abstract

En Chile, mientras crece el volumen de inversión privada en vivienda nueva, poco se conoce acerca de los inversionistas. Este trabajo analiza cerca de la totalidad de las adquisiciones de vivienda con fines de inversión, realizadas entre el 2011 y 2016 en el Gran Santiago, datos que se cruzan con información socioeconómica de los inversionistas en modalidad personas y empresas, así como inversionistas de baja escala e inversionistas “prime” (5 o más propiedades). Se cruzan diversas bases de datos públicas para describir el perfil de los inversionistas que operan en Santiago Metropolitano. Se analiza género, estatus social, edad, y preferencias de inversión entre los inversionistas personas, y precio, tamaño y localización de la vivienda comprada entre todos los inversionistas. El perfil resultante de inversionistas personas se asocia a la elite chilena y estratos medios-altos, con sesgo al género masculino. Estos resultados convergen con discusiones teóricas acerca del creciente dominio del “rentismo” en distintos mercados globales, con efectos asociados a la concentración de la propiedad de la vivienda e incrementos del precio de ésta.