IDENTIFIKASI DAN ANALISIS FAKTOR RISIKO KEGAGALAN PENYEDIAAN PSU PERUMAHAN SUBSIDI DI INDONESIA

Abstract

Pada tahun 2017 sebanyak 36,42% perumahan subsidi belum dihuni oleh debitur. Dari jumlah tersebut 45,02% disebabkan oleh kondisi PSU yang buruk. Penelitian ini didedikasikan untuk menganalisis akar permasalahan dan besarnya pengaruh faktor-faktor kegagalan penyediaan PSU yang berimplikasi kepada penghunian perumahan subsidi, sehingga masing-masing stakeholder memperoleh informasi untuk merencanakan bentuk mitigasi risiko masing-masing faktor. Pendekatan penelitian dilakukan secara kualitatif dan kuantitatif. Hasilnya menunjukkan bahwa faktor dengan nilai risk rating tertinggi meliputi: profitabilitas pengembang tidak sesuai rencana; terlambat akad; pengembang kehabisan modal di periode awal proyek; dan lokasi perumahan memiliki daya tampung <100 unit. Harapan ke depan, adanya kajian tentang hubungan dan nilai optimum antara harga jual rumah, besaran bantuan PSU yang dapat diberikan, dan nilai profit yang wajar serta adanya solusi dan inovasi kebijakan bantuan PSU yang menjaring kelompok pengembang dengan realisasi kecil secara proporsional.