Ein hedonischer Immobilienpreisindex auf Basis von Internetdaten: 2007–2011

Abstract

Die Beobachtung der Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt ist nicht nur fur die Akteure auf diesem Markt, sondern – wie die Finanz- und Wirtschaftskrise gezeigt hat – auch fur die Konjunkturanalyse und Wirtschaftspolitik von groser Bedeutung. Existierende Immobilienpreisindizes fur Deutschland sind jedoch gerade fur die Konjunkturanalyse nur von sehr eingeschranktem Nutzen, da die meisten Indizes weder hinsichtlich ihrer zeitlichen Frequenz noch in der notwendigen Aktualitat zur Verfugung stehen. Daruber hinaus stehen die existierenden Indizes haufig nur auf einem sehr hohen Aggregationsgrad zur Verfugung und lassen weder eine regionale Analyse noch eine Analyse fur verschiedene Immobilientypen zu. In dieser Arbeit werden auf Basis von Daten der Internetplattform von ImmobilienScout24 hedonische Preisindizes fur verschiedene Immobilientypen und verschiedene Stadte und Regionen entwickelt. Gegenuber den existierenden Indizes haben diese neuen Indizes insbesondere den Vorteil, dass sie zeitnah in einer monatlichen Frequenz berechnet werden konnen. Die berechneten Indizes zeigen, dass die Immobilienpreise wahrend der Finanz- und Wirtschaftskrise unter Druck geraten sind, am aktuellen Rand aber wieder stiegen, insbesondere bei Neubauten und in Ballungsgebieten.