Abstract
The work forms and substantiates the concept of land value, based on a new institutional theory. The infrastructural component of the cost of land in the presented concept determines, on the one hand, the efficiency of the use of natural resources, properties, demand for land on the market, on the other hand, the costs, which are determined not only by capital investments in construction of engineering infrastructure, but also by losses associated with restrictions on activities within zones with special conditions for territory use, creation of unfavorable conditions for economic activity, small contours, irregularities and others on a specific land plot, which are external negative infrastructural externalities that create losses of rights holders of land plots that are not compensated by the market, falling within the boundaries of these zones. Methods for assessing the impact of such negative infrastructural externalities on the cost of land encumbered by zones in different conditions of land market activity have been developed and tested, based on an expert-analytical approach (depressed market); the ratio of market values of land plots encumbered and unencumbered by a specific zone, and qualimetric modeling (inactive market); modeling by introducing into the model the factor of presence of zones with special conditions for territory use, based on the grouping of zones according to similar regulations for use, or by introducing the parameters of this factor (active market). Methods for taking into account spatial deficiencies and compensating for restrictions and prohibitions on activities on the territory of land plots with an individual market assessment are proposed.
Highlights
Государство, являясь монополистом на российском земельном рынке, имеет рычаги регулирования перераспределения земель и интенсификации их оборота, одним из которых, по мнению мирового научного сообщества [23, 28] и опыта некоторых стран [36, 40], является интернализация негативных инфраструктурных экстерналий
Последовательность расчета коэффициентов регламента Кi в условиях малоактивного рынка двумя указанными методами представлена на рис
Согласно первому методу Кi определяется соотношением полученных методом сравнения продаж рыночной стоимости обремененного ЗОУИТ земельного участка и участка, свободного от такого обременения, учитывающим степень наложения зоны на земельном участке
Summary
В рамках проведенного исследования были поставлены три основные задачи: во-первых, исследуя концептуальные направления теорий ценности, выявить закономерности единого подхода науки и практики в интерпретации содержания стоимости земли и конструкции негативных инфраструктурных экстерналий в системе современных земельных отношений; во-вторых, разработать методы оценки негативных инфраструктурных экстерналий для определения стоимости обремененных ЗОУИТ земель в разных условиях активности земельного рынка; в-третьих, предложить способы учета пространственных недостатков и компенсации ограничений и запретов деятельности на территории земельных участков, обремененных ЗОУИТ, при индивидуальной рыночной оценке. В основе предлагаемых методов оценки негативных инфраструктурных экстерналий в связи с установлением ЗОУИТ в разных условиях активности земельного рынка лежат: экспертно-аналитический подход (неактивный (депрессивный) рынок); метод соотношения рыночных стоимостей земельных участков, обремененных или нет конкретной зоной, и метод квалиметрического моделирования (малоактивный рынок); метод моделирования на основе введения в модель фактора «Наличие ЗОУИТ» путем группировки зон по схожему регламенту использования территории или введения параметров этого фактора (активный рынок).
Sign-in/Register to view highlights & summary Sign-in/Register to access full text options 
Free) 
Talk to us
Join us for a 30 min session where you can share your feedback and ask us any queries you have
Schedule a call
