A Study on the Land-Use Characteristic of the Traditional Market in Yongin

Abstract

용인중앙시장은 1960년에 개설되어 약 60년의 역사를 지니고 있으며 535개의 점포와 약 2,000명이 종사하는 중대형 시장의 상권을 형성하고 있다. 용인중앙시장은 지역 주민들에게 다양한 상품 구매와 영세 상인에게 고용의 기회를 제공하는 등 지역 상권에 기여하는 바가 크다. 그러나 노후 시설의 개선 미비와 고객 편의시설의 부족, 소비 행태의 변화 등으로 전통시장의 기능을 점차 상실해 가고 있다. 본 연구는 전통시장 활성화 방안을 모색하는 차원에서 용인중앙시장의 토지이용특성 분석을 통해 의미 있는 시사점을 찾아보고자 한다. 토지이용특성 분석은 지가 변화, 건축물 특성, 업종 특성, 편의시설 특성을 중심으로 검토하였다. 토지이용 특성을 살펴본 결과 물리적 환경 개선을 통한 시설의 현대화는 일시적 현상이란 것을 편의시설 특성 분석을 통해 확인할 수 있다. 물리적 환경 개선뿐만 아니라 시장 내부의 사회적 환경을 파악하는 것은 매우 중요하다. 따라서 용인중앙시장의 활성화 전략을 제안하기 위해서는 시장의 물리적 환경과 사회적 환경을 복합적으로 고려할 필요가 있다.1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The traditional markets are recognized as the physical mediator that performs various function to contain local residents’ culture and history. The traditional market in Yongin is located in Yongin-city, which was opened in 1960 and has the long history of about 60 years. There are 535 stores and employees are about 2,000. The traditional market in Yongin contributes to offer opportunities both purchase of goods to people and hiring labor to small retail business owner. Although the market in Yongin has the historical background, it is losing the functions of traditional market due to the lack of improvement of facilities as well as the change of purchasing behavior, Therefore, the purpose of the study is to find the implications for facilitating the traditional market based on the analysing land-use characteristic. (2) RESEARCH METHOD We define the definition of the traditional market and review the developing process. To analyse the land-use characteristic of the traditional market in Yongin, the characteristic is divided into four categories: land price change, the physical factors in building, the retail characteristic, and the community facility factor. We investigate the four factors by applying the spatial analysis and the community survey. (3) RESEARCH FINDINGS The results show that land price is noticeably increased around of the parking facility due to the improvement of the geographical accessibility to the market. According to the clustering analysis, the traditional market area tends to have the homogeneous characteristic among the 203 buildings. 2. RESULTS As the result, strategies to promote the traditional market should be pursued in the consideration both the physical factors as well as the social environment in order to propose the strategy for revitalizing of the traditional market in Yongin.