공동주택의 분양가 결정을 위한 영향요인 도출 및 중요도 분석

Abstract

본 연구는 공동주택의 분양가 결정을 위한 영향요인 도출 및 중요도 분석을 목적으로 수행되었다. 이를 위해 서울, 경기, 충청지역별 각각 3곳의 공동주택을 사례대상으로 선정하였으며, 관련 연구자료 및 전문가 면담을 통해 분양가 영향요인을 도출하였다. 이렇게 도출된 분양가 영향요인을 대상으로 각 지역별 전문가 설문을 통해 AHP기법을 활용하여 분양가 영향요인의 중요도를 분석하였다. 상기와 같은 목적과 방법에 따라 진행된 본 연구의 결론을 요약하면 다음과 같다. 1) 공동주택 분양가 영향요인은 원가, 단지, 주택, 교통, 지역, 토지, 정책 투자가치요인의 총 8가지 항목으로 도출되었다. 2) 각 지역별 영향요인의 중요도 분석결과를 정리하면 다음과 같다. 서울지역은 투자가치요인(16.0%), 정책요인(14.6%), 원가요인(13.9%)이 주요인으로 선정되었으며, 경기지역은 지역요인(15.9%) 교통요인(13.8%) 투자가치요인(13.4%)이 주요인으로 선정되었다. 충청지역은 지역요인(17.1%), 교통요인(16.4%), 주택요인(14.9%)이 주요인으로 선정되었다. The purpose of this study is analyzed the importance ratio factors of sales price for apartment building construction projects. For this Study, Nine apartment buildings that sold in Seoul, Gyenggi, Chuncheong is selected. The study suggested eight influence factors through interview with experts, research related references, and analysis of cases. Based on those factors, Importance analysis is performed by using AHP method. The result of this study are as follows: 1) Influence factors of sales price are drawn as cost, site, housing, transportation, region, ground, policy, investment factor. 2) In the case of Seoul, The priority order of price influence factors consist of investment factor(16.0%), policy factor(14.6%), and cost factor(13.9%). In the case of Gyenggi, The priority order of sales price influence factors consist of region factor(15.9%), transportation factor(13.8%), and investment factor(13.4%). In the case of Chungcheong, The priority order of sales price influence factors consist of region factor(17.1%), transportation factor(16.4%), and housing factor(14.9%).