간접투자 물류부동산 임대료 결정요인 분석

Abstract

부동산 시장에서 새로운 투자대안으로 주목받고 있는 리츠 및 펀드 등 간접투자 물류부동산의 임대료결정요인을 도출하여 기술통계분석과 영향력을 알아보기 위한 다중회귀분석을 실시하였다. 분석결과, 리츠 및 펀드 투자는 향후 지속적으로 증가할 것으로 예상되며, 고속도로IC, 배후도시, 항만거리는 가까울 때 임대료가 높은 것으로 나타났으며, 건폐율은 높을수록, 경과연수는 신축건물, 층고는 높은 건물이 임대료에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 분석되어 새로운 대체 투자 상품임이 입증되었다. 연구와 관련하여 도출된 시사점은 지가가 낮은 지역에 대규모 물류단지 개발, 간접투자 물류부동산이 활성화되기 위한 규제 완화, 공모 리츠의 세제 개편과 신탁형 리츠를 도입할 필요가 있다. 끝으로 리츠 및 펀드 기업의 표본수가 적어 연구결과의 일반화에 다소 한계가 있으므로 향후 표본수를 보다 많이 확보하여 연구가 이루어지는 것이 바람직하다.