정성변수를 고려한 공공아파트 기획단계 공사비 예측모델

Abstract

공공아파트 프로젝트의 기획단계에서 수행되는 적정 공사비 예측은 기획부터 유지관리까지 전(全) 단계에 걸쳐서 영향을 미치게 되므로 명확한 예측기준 및 방법이 제시되어야 한다. 그러나 현재까지 다양한 다중회귀모델을 활용한 공사비 예측 방법이 개발되어 왔으나, 정성변수를 포함하여 공사비를 예측하는 방법에 대한 연구는 부족한 상황이다. 따라서 본 연구에서는 기획단계 활용을 위한 정성변수를 포함하는 공사비 예측모델을 개발하고자 하였다. 이를 위하여 공사비 영향요인을 분석 및 추출하고, 회귀분석을 위한 독립변수를 선정하였다. 그리고 정성변수를 포함하는 공사비 예측모델을 개발하며 사례적용을 통한 검증을 실시하였다. 개발된 공사비 예측모델과 "RESAMPLING 기법"을 사용하여 구조형식별 공사비 가산비율을 제시하였다. 본 연구에서 제시한 더미회귀모델과 가산비율을 활용하면, 일반적인 공사비 예측과 함께 동일한 평형, 세대수, 연면적에서 평면형식과 구조형식을 변경시켰을 때의 공사비 예측이 가능할 것으로 기대된다. In planning phase of Public Multi-Housing Projects, it is required to develop the methodology and criteria for fair cost prediction with influencing power from planning phase to occupancy phase. Many studies still have focused on the prediction of cost by multiple regression. However, there is no logical explanation about the influence of nonmetric variables for the prediction of cost in planning phase. Accordingly, this research pursues a cost prediction model including nonmetric variables for use in planning phase. There are 3 steps of this research : 1) Finding the factors influencing construction cost and assigning variables for a multiple regression. 2) Conducting a dummy regression analysis with nonmetric variables and model validation by comparing actual cost data. 3) Developing the ratio of RC structure cost to wall structure cost by using cost predection model. The results could establish cost prediction process including the influence of nonmetric variables and the ratio of RC structure cost to wall structure cost.