Проблемы и противоречия кадастровой оценки земельных участков

Abstract

Статья посвящена проблемам, возникающим при оценке кадастровой стоимости земельных участков, обусловленных противоречиями в нормативных документах. Представлены материалы, характеризующие взаимоотношение кадастровой и рыночной стоимостей на современном этапе, и возникающие на этой основе юридические коллизии. Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ФСО № 4) установил равенство между понятием кадастровой и рыночной стоимости и определил, подразумевая под кадастровой стоимостью, установленную в процессе государственной кадастровой оценки, рыночную стоимость объекта недвижимости, определённую методами массовой или индивидуальной оценки. Вместе с тем рыночная стоимость объекта может соответствовать кадастровой только в том случае, если она определена с использованием индивидуальных методов оценки. Кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества может быть приравнена к рыночной стоимости при условии исключения факторов, значительно влияющих на такую стоимость, и сокращения периода времени от начала действия результатов кадастровой оценки до момента утверждения новых данных, полученных в результате предыдущих оценочных работ (срок актуализации — пять лет). В противном случае кадастровая стоимость подлежит корректировке. Вид разрешенного использования земельного участка определяется актами органов государственной власти, местного самоуправления (распоряжения о предоставлении земель, договоры аренды и купли-продажи, акты выбора земельного участка и др.). При этом следует учитывать, что если на земельном участке имеются возведенные в установленном порядке объекты недвижимости, то разрешенное использование земельного участка должно соответствовать функциональному назначению данного объекта.