모듈러 공법의 특성을 적용한 공동주택의 내역 체계 개발

Abstract

모듈러 공법은 건설 산업 경쟁력 강화를 위한 하나의 방안으로 주목받고 있다. 최근 핵가족화로 인한 소형주택의 수요 증가, 건식공법으로 변화되는 건설 산업 환경, 친환경 건설에 대한 요구 등에 따라 모듈러 공법 시장은 큰 성장세가 기대되고 있다. 하지만 아직 모듈러 업체들이 표준화되지 않은 내역체계로 공사를 수행하고 있어 공사비에 대한 리스크가 증가될 우려가 있다. 따라서 본 논문에서는 모듈러 공법의 특징과 프로세스가 반영된 내역체계를 개발하고자 하였다. 이를 위해 우선 모듈러 공법, WBS, CBS의 개념 정리 및 일반 RC공사에 쓰이는 표준 내역서를 분석하고 모듈러 공법이 적용된 사례 분석과 전문가 인터뷰를 통해 모듈러 공법 내역체계에 적합한 작성기준들을 선정하였다. 한편 모듈러 공법은 공장생산 비율이 높기 때문에 프로젝트 흐름을 반영하여 모듈러 공장제작, 모듈러 현장시공, 일반 현장시공으로 체계를 크게 구분하였으며 각 내역 항목들 중에서도 모든 현장에 공통으로 적용이 가능한지 아닌지, 규격 변경 또는 내역 삭제가 가능한지 아닌지 등을 표시하였고 마지막으로 숫자로 구성된 코딩을 넣음으로써 모듈러 공법의 특징이 반영된 내역서를 개발하였다. 이는 모듈러 공법 공사비 예측 정확도를 높여 공사비에 대한 리스크를 절감시키고, 더 나아가 모듈러 공법 활성화에 기여할거라 기대된다. Modular construction is one of the arising issues in the Korean construction industry due to shorter construction period and higher productivity on site. It is also expected that modular construction market would expand rapidly because of increasing demand of small houses by nuclear families and eco-friendly construction. However modular construction cases have been limited in Korea because of little demand in the market and the construction prices are even higher that the regular reinforced concrete methods. Even worse, because there is no standard bill of services exists in the industry, it may lead to the risk of construction expenses. So, the purpose of this study is focused on the development of bill of services which reflects characteristics and process of modular construction. In order to do this, the concepts and process of modular construction, WBS and CBS are analyzed. Analyses of the case studies and experts interview were executed so that proper principles for organizing bill of service of modular construction is established. Finally according to the 3 steps of modular construction, factory manufacturing, on-site modular construction and on-site general construction, the standard bill of services were suggested with the related coding system.