Реестровые ошибки и порядок их исправления (на примере муниципального образования «город Краснодар»)

Abstract

Любая деятельность человека, в том числе кадастровая, связана с возникновением ошибок, последствия котрых несут прямой ущерб собственникам объектов недвижимости, временные и денежные затраты, ограничивают, а в некоторых случаях и лишают возможности пользоваться или распоряжаться своим имуществом. Несмотря на многочисленность публикаций по этой проблематике, недостаточно изучены направления по исправлению ошибок в реестре. Целью исследования является установление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН по муниципальному образованию город Краснодар и предложение направлений по их исправлению. В результате исследования на основании данных публичной кадастровой карты приведены примеры выявленных пересечений и наложений границ земельных участков в муниципальном образовании город Краснодар. Установлены причины возникновения реестровых ошибок, изучен порядок их устранения, предложены профилактические мероприятия, необходимые для исключения возможности повторения таких ошибок в будущем. Отражено, что работы по исправлению ошибки по стоимости соизмеримы, а зачастую даже превышают стоимость работ, в результате которых эта ошибка была допущена. Перечислены случаи решения реестровой ошибки в досудебном и судебном порядках. На примере двух земельных участков приведены варианты исправления реестровой ошибки местоположения границ в досудебном и судебном порядках. Результаты исследования позволили сделать вывод о том, что внесудебный и судебный порядок исправления реестровой ошибки неравнозначны с точки зрения затрат времени и денежных средств, даже самый маленький судебный спор несет большие затраты для собственника.