Abstract
Within the interplay of demographic factors, characteristics of the housing stock, spatial parameters and the resulting conditions on the housing market in many municipalities a declining demand for single family homes built in the 1950s to 1970s goes along with an increasing supply in this segment of the housing market. At this, however, strong regional disparities can be observed. In this paper, a concept of indicators on the municipal level to estimate the situation of the 1950s to the 1970s single-family homes is presented. Based on the example of North Rhine-Westphalia in a first step regional spatial patterns are identified based on some of these indicators. The focus of the paper is on the subsequent synthesis of the indicators by means of a cluster analysis (two-step method). As a result, six clusters with similar developments and challenges regarding the 1950s to 1970s single-family-homes stocks are identified and the operative requirements for these clusters are discussed. From the methodological perspective the paper shows that the cluster analysis by the means of the two-step method is a promising alternative to the Ward method frequently adopted in spatial sciences.
Highlights
Within the interplay of demographic factors, characteristics of the housing stock, spatial parameters and the resulting conditions on the housing market in many municipalities a declining demand for single family homes built in the 1950s to 1970s goes along with an increasing supply in this segment of the housing market
A concept of indicators on the municipal level to estimate the situation of the 1950s to the 1970s single-family homes is presented
Auch die Leerstandsquote älterer Ein- und Zweifamilienhäuser ist höher als in den übrigen Clustern, allerdings mit 3,65 % auch in diesem Cluster im Mittel nur leicht über der Fluktuationsreserve
Summary
Ein- und Zweifamilienhausbestände der 1950er- bis 1970erJahre befinden sich gegenwärtig in einer Phase des Umbruchs. Insbesondere soll die Bandbreite unterschiedlicher Betroffenheiten, möglicherweise problematischer Entwicklungen und Herausforderungen in den Ein- und Zweifamilienhausbeständen der 1950er- bis 1970er-Jahre auf Gemeindeebene mithilfe einer Clusteranalyse herausgearbeitet werden. Über diese generellen Erkenntnisse zur Zukunft älterer Ein- und Zweifamilienhausbestände hinaus verdeutlichen empirische Fallstudien zu einzelnen Regionen, dass die Bandbreite der Entwicklungsperspektiven dieser Bestände in ,problematischen‘ Regionen von Preisanpassungen über den Markt bis hin zu Verödung und Verfall ganzer Quartiere reicht. Für Nordrhein-Westfalen wird konstatiert, dass sich die Marktchancen der Bestände nicht nur in Abhängigkeit von der großräumigen Lage, sondern auch der kleinräumigen Lage sowie der Gebäudequalität ausdifferenzieren werden. Die Bandbreite unterschiedlicher Betroffenheiten, möglicherweise problematischer Entwicklungen und Herausforderungen in den Ein- und Zweifamilienhausbeständen der 1950er- bis 1970er-Jahre auf der Gemeindeebene in Nordrhein-Westfalen aufzuzeigen.
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Schedule a callMore From: Raumforschung und Raumordnung | Spatial Research and Planning
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