Kısa Süreli Konut Kiralamalarının Profesyonelleşmesi ve Etkileri: Muğla’da Airbnb Örneği

Abstract

Küresel ölçekte turistlere kısa süreli konaklama imkânı sağlayan platformların en büyüğü olan Airbnb, tüm dünyada giderek daha fazla ticarileşmekte ve profesyonelleşmektedir. Bu durum, Airbnb platformu aracılığıyla gerçekleşen kısa süreli konut kiralamalarının etkilerinin daha fazla tartışılmasına ve dünyanın farklı şehirlerinde Airbnb karşıtı toplumsal hareketlere yol açmaktadır. Bu problemleri önlemek adına yönetimler hazırlanan düzenlemelerle önlemler almakta bazen de bu faaliyetleri tamamen yasaklayabilmektedir. Nitekim Türkiye’de de konuya ilişkin 2023 yılında yeni bir yasal düzenlemenin yayımlanması bu çabaların bir yansımasıdır. 
 Bu çalışma, Türkiye’de nüfusuna oranla en fazla Airbnb ilanına sahip olan Muğla’da kısa süreli konut kiralama faaliyetlerinin profesyonelleşmesine ve etkilerine odaklanmaktadır. Bu kapsamda Muğla’daki Airbnb ilanlarına ilişkin ikincil veriler analiz edilmiş ayrıca Airbnb ilan sahiplerinden, konaklama tesislerinden, yerel acentelerden ve yerel halktan oluşan toplam 35 kişiyle derinlemesine görüşmeler gerçekleştirilmiştir. Araştırmanın bulguları, Muğla’da Airbnb faaliyetlerinin giderek daha fazla profesyonel bir yapı kazandığını göstermiştir. Airbnb faaliyetlerinin ekonomik bir canlılık yaratması, özel konaklama tercihleri olan kitleler için bir alternatif sunması, pandemi döneminde bir ihtiyaca yanıt vermesi ve sosyal bağları kuvvetlendirmesi sistemin olumlu etkileri olarak görülürken, kiralık ve satılık konut fiyatlarını artırması ve barınma sorunlarını büyütmesi sistemin başlıca olumsuz etkileri olarak görülmektedir.