Abstract
A grande frequência de vícios de construção em unidades habitacionais de interesse social no Brasil é um problema que historicamente preocupa o setor da construção civil. A Caixa Econômica Federal financia parcela significativa dessas habitações como agente de políticas de Estado. O objetivo deste estudo foi de relacionar as falhas construtivas mais incidentes em habitações sociais na região de Curitiba para subsidiar intervenções nos processos de gestão dessas obras e reduzir as ocorrências. Foi realizada a classificação das ocorrências pelo tipo de manifestação patológica, pelo impacto e custo. Em seguida as unidades foram classificadas pelas modalidades de financiamento, pela intensidade de controle técnico durante a construção e idade. No estudo, foram excluídas falhas motivadas por eventos exógenos ou por mau uso. A análise dos dados apontou como prioritário, no âmbito do mercado brasileiro da construção civil, o atendimento às manifestações relacionadas ao recalque ou deformação de elementos estruturais em concreto, com 18,94% das ocorrências. Os imóveis financiados em operações bancárias de maior controle técnico sofreram, com maior incidência entre os danos, a ocorrência de vazamentos hidráulicos em 12,5% do total. Nas modalidades de menor controle técnico, a prioridade foi de prevenção de recalques de fundações ou deformação de elementos de concreto, com 11,54% do total.
Highlights
SANTOS, Carlos Eduardo Rosa; PENTEADO NETO, Renato de Arruda
Considerando que as diferentes modalidades de financiamento determinam regras distintas de análise de projeto e acompanhamento de obras por parte das instituições financeiras, o estudo destes dados permite analisar a existência de relação entre o nível de controle técnico do agente financeiro e a incidência de vícios construtivos
Os trabalhos de prevenção baseados nestes dados buscam mitigar ou eliminar ocorrências na maior quantidade de unidades habitacionais (UH) possível sem considerar, ao menos até este momento, a dimensão do impacto ou custo decorrente destas falhas construtivas
Summary
O estudo das falhas construtivas, definido como patologia das construções, é uma ciência experimental de caráter multidisciplinar com contribuições de diversas áreas da engenharia (VITÓRIO, 2003). Vitório (2003) entende que o estudo das manifestações patológicas em edificações, em especial das causas das anomalias, é importante no processo produtivo da engenharia por permitir apurar a responsabilidade dos agentes envolvidos nas falhas, sejam estes localizados nas fases de concepção, projeto, execução ou manutenção das construções. Oliveira, Oliveira e Araújo (2019) define que as causas de falhas construtivas em edificações podem ser divididas em uma destas cinco etapas: vício de projeto, execução, má qualidade dos materiais, má utilização pelo usuário e outros aspectos. Porém os estudos obtidos na presente revisão de literatura, conforme descrito no Quadro 1, eram, em sua maior parte, limitados a fases ou etapas específicas da produção, bem como não consideravam características dos vícios observados como custos e tempo estimado para reparo, com a finalidade de priorizá-los conforme impacto no desempenho final da edificação
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